Compra de imóvel: veja o que analisar antes de fechar negócio

Comprar um imóvel é um passo importante para qualquer pessoa e também um dos maiores investimentos financeiros da vida. Porém, mais do que ser dono de uma bela fachada, é preciso alinhar expectativas e realidade. A empolgação inicial, muitas vezes alimentada pelo desejo de exibir acabamentos elegantes ou uma varanda charmosa, pode ofuscar pontos essenciais que vão impactar diretamente o conforto, a rotina e até o valor do seu patrimônio ao longo dos anos.
Aspectos como localização estratégica, infraestrutura do condomínio, incidência solar e possibilidade de reformas são alguns dos fatores que merecem atenção antes da assinatura do contrato.
Antes de agendar visitas, entrar em contato com corretores ou pesquisar sites de venda, é preciso parar e refletir: o que eu realmente estou procurando em um imóvel? Para facilitar o processo, vale colocar no papel os critérios que mais importam para todos os futuros moradores.
Então, para esse momento inicial, vale considerar questões básicas como quantas pessoas vão morar no imóvel, qual a expectativa de permanência no local, se haverá necessidade de crescimento da família, home office, acessibilidade e outros usos específicos, como:
– Tamanho mínimo necessário para atender às necessidades dos moradores;
– Imóvel para uso próprio ou investimento;
– Necessidade de área externa, varanda ou espaço para pets;
– Proximidade de transporte público, escolas e comércio;
– Preferência por imóveis prontos ou disposição a encarar uma reforma;
– Limite de orçamento total, incluindo escritura, mudança e benfeitorias;
– Necessidades de comodidades para o estilo de vida (academia, piscina, coworking)?.
Essas informações logo no início facilita a tomada da decisão final.

Localização: o primeiro filtro
A questão do local também é de extrema importância. Hoje em dia, estar próximo a transporte público, escolas, hospitais, farmácias, mercados e serviços do dia a dia pode significar mais qualidade de vida. Por exemplo, para famílias com crianças e pets, a proximidade com parques, praças e áreas arborizadas é essencial para garantir benefícios físicos e mentais dos pequenos.
Além disso, vale observar se há construções e reformas que podem gerar ruídos excessivos, assim como avenidas movimentadas, poluição e até bares noturnos nas imediações que podem se transformar em pontos negativos. Por isso, a profissional recomenda visitar o imóvel em diferentes horários para obter uma visão mais realista.

Questão do condomínio
Em condomínios, portaria 24 horas, câmeras de monitoramento e acessibilidade em áreas comuns, aumentam o conforto e a tranquilidade dos moradores. É importante verificar se a taxa de condomínio cabe no orçamento e se os serviços oferecidos realmente serão utilizados pela família.

Documentação em ordem
Quanto à burocracia, o número de matrícula do imóvel permite checar o histórico da propriedade em cartório, além de confirmar a existência de pendências financeiras ou jurídicas. Consultar a prefeitura também evita surpresas com débitos de IPTU e taxas em aberto. É bom estar preparado para lidar com papeladas e contratar um profissional que ajude com todo o processo.

Novo x usado: qual escolher?
Os imóveis novos oferecem a vantagem de estarem prontos para uso, muitas vezes com acabamentos ultramodernos e plantas adaptadas ao estilo de vida atual com integração e medidas para os novos eletros do mercado. Por outro lado, o custo tende a ser mais elevado, e em alguns casos, especialmente em prédios, os ambientes podem ter metragens menores do que as encontradas em imóveis antigos.
Já os imóveis antigos podem oferecer vantagens importantes, como preços mais competitivos, espaços internos mais amplos e localização privilegiada. No entanto, eles podem exigir reformas estruturais.